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  • 签订二手房购房合同不可忽视这5件“小事”,否则还是别签了!

    与新房相比,买二手房可是存在更多更大的风险,尤其是在签订购房合同的时候,稍不注意,购房者就可能掉坑里!在签订二手房购房合同时,稍有经验的购房者都会发现一些显而易见的问题,但隐藏其中的小问题却难以发现。在此,小编要说的是,签订二手房购房合同不可忽视以下这5件“小事”,否则还是别签了!

    第一、细看补充协议

    由于购房合同多为范本,难以满足购房者的实际需求,因此,开发商还会提供一份补充协议。但是,在补充协议中,开发商都会把自己置于有利的地位,就比如因为不可抗力因素延期交房时,开发商不承担责任。这个“不可抗力”因素太模糊了,一旦出现延期交房,很难让购房者维权。

    第二、共有人都到场

    在签订二手房购房合同时,所有房屋共有人都必须到场签字。但凡缺一位共有人,只要他以后向法院提出自己不同意卖房子,那么即便签了购房合同,那也是无效的。因此,大家一定要确认房屋共有人到底有几位,并要求所有共有人都到场签字。

    第三、注意卖家身份

    当卖家为房主时,购房者需要核实卖家是否已年满18周岁,以及卖家是否存在经济纠纷问题;当卖家非房主时,购房者就需要核实卖家与房主的身份了。即便卖家提供了授权书,购房者也不可全信,需要核实授权书的真伪。

    第四、核实房屋现状

    当房屋有租客时,只要租赁合同没到期,即便你完成了过户手续,那也会无权赶走租客的,除非你愿意给予租客一定的补偿。所以,大家在签订二手房购房合同时,一定要注意核实房屋现状,就比如是否有租赁合同,房屋是否处于抵押状态。

    第五、要房产证原件

    现在,造假证的实在太多了,想要伪造房产证,那就是分分钟的事情。大家在看房产证时,一定要看房产证原件,要知道复印件可是很容易造假的!在看房产证原件时,大家要注意核对卖家的信息、房屋产权、房龄等。

    签订二手房购房合同可是需要专业的知识,否则即便合同中存在猫腻,购房者也无法发现,等到日后真的出现了问题,想要维权可是很困难的!所以,小编提醒大家,签订二手房购房合同不可忽视以上这5件“小事”,否则还是别签了!

    作者:admin  发布时间:2021-01-02  点击数:

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